الرئيسية
بسم الله الرحمن الرحيم
دعوى منع تعرض
انه في يوم الموافق /
/ بناحية
بناء على طلب السيدة
/ *************** 0
أنا محضر محكمة ابوكبير
الجزئية انتقلت في تاريخه أعلاه إلى ش *********************************
مخاطبا مع /
وأعلنته
بموجب عقد بيع مؤرخ
1/*/* باع المعلن إليه للطالبة ما هو العقار الكائن ش * * - *********مساحة المنزل
230 م ( مائتان وثلاثون مترا مربعا ) مكون من ثلاث طوابق مبني بالطوب الأحمر ومونة
الاسمنت المسلح وكامل المرافق من عداد مياه وكهرباء وخلافه الدور الأول العلوي شقة
مشطبة تشطيب كامل والدور الثاني العلوي مقسم إلى شقتين وحدود العقار كالأتي :
الحد الشرقي : * الحد الغربي : *
الحد القبلي : * الحد
البحري : *
وقد تم البيع نظير
ثمن قدرة ************ وحصلت الطالبة على حكم بصحة توقيع المعلن إليه على عقد
البيع سالف الذكر بموجب الدعوى رقم * 2010 صحة توقيع * ،،،،،
وبتاريخ 9/*/* تفاجئت
الطالبة بقيام المعلن إليه بدخول المنزل سالف الذكر بطريق كسر قفل باب المنزل ليلا
بمساعدة آخرين مستغلا عدم وجود الطالبة بالمنزل ومنع الطالبة من دخول منزلها وعلى
اثر ذلك قامت الطالبة بتحرير محضر ضده قيد برقم سنة 2010 متضررة منه بقيامه بدخول العقار
ليلا بطريق الكسر لقفل باب المنزل وطالبت في شكواها بإجراء معاينة للمنزل وتمكينها
من دخول العقار وبتاريخ 13/*/* قام المعلن إليه بترك المنزل بعد منع الطالبة من
دخوله لمدة أربعة أيام بسبب ما قامت بتحريره من محاضر ضده وشعوره بالمسئولية
الجنائية نتيجة قيامه بكسر باب المنزل ،،،،،
ولما كان ما سبق يمثل
تعرض مادي من المعلن إليه للطالبة وفقا لنص المادة 439 من القانون المدني وذلك في انتفاعها
للعقار عن طريق حرمانها من الانتفاع به
والتي نصت على " يضمن البائع عدم
التعرض للمشتري في الانتفاع بالمبيع كله أو بعضه سواء كان التعرض من فعله هو أو من
فعل أجنبي ......."
وان التزام البائع
بضمان تعرضه هو التزام بنتيجة يوجب عليه أن يمتنع عن القيام بأي عمل يكون من شانه
تعكير صفو المشتري في حيازته للمبيع حيازة هادئة وقد اشترط المشرع لقيام التزام
البائع بالضمان ثلاثة شروط :
الشرط الأول :أن
يكون هناك تعرض قد وقع فعلا من البائع :
وقد تحقق هذا الشرط
بقيام المعلن إليه بالتعرض للطالبة في انتفاعها بملكيتها وثابت ذلك في المحضر
رقم سنة 2010
الشرط الثاني : أن
يؤدي التعرض إلى حرمان المشتري من الانتفاع بالعين بصفة كلية أو جزئية :
وما قام به المعلن إليه
من التعرض للانتفاع بملكية الطالبة هو المنع من الانتفاع بالعين بصفة كلية حيث قام
بعد دخول العقار بطريق كسر قفل باب المنزل بغلق الباب من الداخل ومنع الطالبة من
الدخول للمنزل نهائيا 0
الشرط الثالث : أن
يقع هذا التعرض بعد البيع لا قبله :
حيث أن المعلن إليه قام ببيع العقار سالف الذكر
بتاريخ 1/9/2009 م والتعرض المادي تم في 9/12/2010 م فالتعرض تم في تاريخ لاحق على
البيع ولاحق على دعوى صحة التوقيع حيث صدر الحكم فيها بتاريخ 21/11/2010 م 0
( انظر في هذا الخصوص
سمير تناغو ، المرجع السابق ، ص 255 )
وقد جاء في أحكام
محكمة النقض الأتي :
التزام البائع بضمان
عدم التعرض هو التزام ابدي يتولد عن عقد البيع ،
( نقض مدني 21/3/1963
، مجموعة أحكام النقض س 14 ص 355 )
( نقض مدني 28/3/1963
نفس المجموعة س 14 ص 398 )
( نقض مدني 13/1/1966
نفس المجموعة س 17 ص 12 # )
( نقض مدني 16/1/1969
نفس المجموعة س20 ص 158 )
( نقض مدني 10/6/1980
نفس المجموعة س 31 ص 1726 )
( نقض مدني 25/6/1981
نفس المجموعة س 32 ص 1939 )
أيضا قضت محكمة النقض بأن : " المقرر في قضاء هذه المحكمة أن عقد
البيع و لو لم يكن مشهرا ينقل إلى المشترى جميع الحقوق المتعلقة بالبيع ، فيما عدا
حق الملكية، كما ينقل له الحيازة القانونية للعين المبيعة و الدعاوى المرتبطة بها
" 0
الطعن رقم 6212 لسنة
70 ق ، جلسة 8 / 1 / 2002م ، المحاماة ، العدد الثالث، سنة 2003م0محكمة الإسكندرية
الابتدائية
وتجري أحكام محكمة
النقض في قضاء مستقر علي القول :
" إذ كان من
أحكام البيع المنصوص عليها في المادة 439 من القانون المدني التزام البائع بضمان
عدم التعرض للمشترى في الانتفاع بالمبيع أو منازعته - وهو التزام مؤبد يتولد عن
عقـد البيع بمجرد انعقـاده - ولو لم يشهر ".
( طعن رقم 1196 ، س 47
ق ، بجلسة 8/12/1986)
ولما كان ما سبق
يمثل تعرض مادي للطالبة وفقا لنص المادة 439 من القانون المدني
ولما كانت محكمة
ابوكبير الجزئية هي المختصة وفق قانون المرافعات
بناء عليه
أنا المحضر سالف
الذكر انتقلت في تاريخه أعلاه إلى محل إقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذه
العريضة وكلفته الحضور أمام محكمة *******ر الجزئية الدائرة المدنية
يوم الموافق /
/ الساعة الثامنة صباحا
وما بعدها وذلك للمرافعة وسماعه الحكم بإلزام المعلن إليه بعدم التعرض للطالبة
في استعمالها واستغلالها للعقار المبين الحدود والمعالم بصدر عريضة هذه الدعوى وإلزامه
بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة 0
ومع حفظ كافة حقوق
الطالبة الأخرى 0
ولأجل العلم :
» برنامج الكتروني لادارة مكاتب المحامين ( كامل )
» نموذج شكوى ضد تشييد برج للمحمول
» برنامج لحساب الميراث
» كتاب هام فى جرائم السرقه بانواعها
» إيجار سيارات وليموزين وخدمات سياحية
» المصرية ليموزين لتاجير جميع انواع السيارات
» وظائف للمحامين
» دليل عمل المحام الحر